入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。
許多人認為按揭等同於債務，其實不然，因為債務分為良性債務及惡性債務兩種，前者可為借貸人帶來長遠收入，按揭就是其中之一，由於物業具有升值能力，不像衣服手袋只會隨時間流逝折舊，透過按揭能夠增加本身的借貸能力從而再置業創富；後者則會為借貸人財務帶來損失，愈借愈窮，例如購物及享樂的借貸。
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免入息審查真係筍?首期輕鬆 要捱貴息注意撻訂風險下手接貨未必易 目錄
不同銀行有不同的處理手法，批出的金額和按揭利率也不相同。準業主可以向兩至三間銀行遞交樓宇按揭申請，作出比較，避免了只申請一間銀行樓宇按揭最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。此外，亦要留意自己所聘用的律師樓，是否在該銀行的認可名單上，如果是才可以處理按揭程序。
研究樓宇按揭，周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事？千居帶你認識各種按揭呼吸approach，借呼吸approach前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！
在正式交易日前，申請人(及擔保人，如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，擔保人亦須要在擔保書上簽名。
除了發展商按揭，還有一種呼吸prepare是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
買樓前，可先向銀行申請預先批核按揭服務，獲得銀行初步批核後，只要於指定時間內購入獲批單位，一般情況下可批足按揭。
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即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。
首次置業過程中，很多初哥買家對購入合適的單位充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，成功申請樓宇按揭並不難。
就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。